Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 5 Núm. (9) Ed. Esp. Febrero 2022.  
ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
DOI: https://doi.org/10.46296/ig.v5i9edespfeb.0043  
ESTUDIO DE LA HABITABILIDAD EN LA VIVIENDA DE  
INTERÉS SOCIAL EN LA PROVINCIA DE MANABÍ.  
STUDY OF HABITABILITY IN LOW-INCOME HOUSING IN THE  
PROVINCE OF MANABÍ.  
Mendoza-Vélez Erika Elizabeth ; Ortega-Bravo Bolívar Humberto 2  
1
1
Ingeniera Civil, Universidad Técnica de Manabí, Maestrante del Instituto de Posgrado de la  
Universidad Técnica de Manabí, UTM. Portoviejo, Ecuador. Correo:  
emendoza9065@utm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0000-0001-6428-6560  
2
Máster en Arquitectura del Paisaje, Profesor titular auxiliar de la Universidad Técnica de  
Manabí, Facultad de Ciencias Matemáticas, Físicas y Químicas. Portoviejo, Ecuador. Correo:  
bolivar.ortega@utm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0000-0002-1805-8732.  
Resumen  
En el artículo se explora un tema de mucha importancia en lo que respecta al sector de la  
construcción y a garantizar el acceso a una vivienda de interés social dotada con optimas  
características de habitabilidad. Poseer una vivienda es una de las necesidades elementales del  
ser humano; por ello es fundamental el poder conocer si la vivienda de interés social en Manabí  
cuenta con la referida habitabilidad. Para lo cual la metodología empleada fue mixta,  
considerando información tanto de campo como bibliográfica; pudiendo así evaluar mediante  
indicadores de habitabilidad la vivienda de interés social en Manabí. Obteniendo como resultado  
del estudio que estas casas solo alcanzan una habitabilidad muy básica y totalmente mínima al  
llegar al 39% de habitabilidad, lo que demanda que se tomen acciones que mejoren estas  
características de la vivienda reconsiderando su concepción no solo como un medio para superar  
el déficit habitacional sino como lo que de ella se requiere para que se constituya en una  
edificación capaz de satisfacer adecuadamente la demanda de habitabilidad de una familia  
promedio brindando confort y seguridad.  
Palabras clave: Vivienda de interés social, habitabilidad, confort, seguridad, déficit habitacional.  
Abstract  
The article explores an issue of great importance in regards to the construction sector and to  
guarantee access to affordable housing with optimal habitability characteristics. Owning a home  
is one of the basic needs of the human being; For this reason it is essential to be able to know if  
the social housing in Manabí has the referred habitability. For which the methodology used was  
mixed, considering both field and bibliographic information; Thus, it is possible to evaluate low-  
income housing in Manabí through habitability indicators. Obtaining as a result of the study that  
these houses only achieve a very basic and totally minimal habitability when reaching 39% of  
habitability, which demands that actions be taken to improve these characteristics of the house,  
reconsidering its conception not only as a means to overcome the housing deficit but as what is  
required of it to become a building capable of adequately meeting the demand for habitability of  
an average family providing comfort and security.  
Keywords: Low-income housing, habitability, comfort, security, housing deficit.  
Información del manuscrito:  
Fecha de recepción: 21 de diciembre de 2021.  
Fecha de aceptación: 01 de febrero de 2022.  
Fecha de publicación: 07 de febrero de 2022.  
2
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
1
. Introducción  
En un estudio realizado en México  
en relación a la medición de la  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social. Caso de estudio:  
Municipio de Ecatepec y Tecámac;  
con una metodología de índole  
histórica contextual se planteó la  
conclusión siguiente: “la vivienda  
construida en 1989 logra alcanzar 67  
puntos, mientras que las viviendas  
edificadas entre una década y dos  
después, comparten un estándar  
Una de las grandes deudas políticas  
y sociales desde siempre ha sido  
brindar una respuesta al creciente  
déficit habitacional el mismo que se  
incrementa cada año y que hoy en  
día según las cifras oficiales se  
encuentra alrededor de 1,7 millones  
de unidades habitaciones, es decir,  
1
,7 millones de familias que no  
poseen vivienda propia y que viven  
en condiciones deplorables como el  
hacinamiento que es muy frecuente  
cuando una misma vivienda es  
ocupada por tres generaciones (los  
abuelos, los padres, hijos y nietos)  
es así como en viviendas de menos  
de 50 metros cuadrados llegan a ser  
habitadas por más de 10 personas  
en sitios que no gozan de las  
más bajo en cuanto  
a
la  
habitabilidad: las construidas en el  
año 2000 alcanzan una calificación  
de 53 puntos; y las viviendas del  
2
012 es de 55 puntos” (Rendón,  
2
019).  
También se colige el estudio  
denominado: ¿Cómo es la  
habitabilidad en viviendas de interés  
social? Caso de estudio:  
prestaciones  
de  
seguridad  
y
servicios básicos necesarios.  
fraccionamientos Lomas Del Bosque  
y Privadas la Torre En Saltillo,  
Coahuila; en el cual se indica como  
conclusión que: “lo más importante  
en la vivienda es resolver las  
circulaciones, número de espacios y  
m2 construidos. Además, se debe  
preocupar en obtener satisfacción,  
privacidad y funcionalidad, las dos  
primeras relacionadas con el diseño  
Esta situación ha incidido en que los  
gobiernos a través del MIDUVI  
planten soluciones habitaciones las  
cuales presentan una disposición  
demasiado básica  
e
inclusive  
precaria lo que genera la necesidad  
de estudiar profundamente la  
habitabilidad de estas unidades; ante  
lo cual se realizó una búsqueda  
exhaustiva de estudios relacionados  
obteniendo los datos siguientes:  
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Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
de espacios y conexiones” (Molar &  
requerimientos y necesidades de sus  
Aguirre, 2013)  
habitantes con el plus de expandirse  
y formar nuevos núcleos sociales”  
Asimismo, este tipo de estudio  
también se ha en el contexto  
nacional con tema: La habitabilidad  
en la vivienda social en Ecuador a  
partir de la visión de la complejidad:  
elaboración de un sistema de  
análisis; en este estudio de carácter  
bibliográfico, se llegó a concluir que:  
(Naula, 2018)  
Como vemos cada uno de los  
estudios en mención se constituye  
un antecedente de gran importancia  
a la presente investigación en base a  
las necesidades identificadas en la  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social.  
“habrá una directa influencia de la  
vivienda en el ser humano, sin  
embargo, habrá que considerar  
también cómo el ser humano  
transforma y se adapta a la vivienda.  
Por otro lado, hemos explicado que  
en una visión más amplia la vivienda  
agrupa cualidades físicas y sociales  
que serán las que le confieren las  
El estudio de la habitabilidad de la  
vivienda de interés social es un tema  
de suma importancia ya que a la  
hora de atender este tipo de  
necesidad se traduce en identificar  
cuantas viviendas faltan y tratar de  
brindar una solución en términos  
numéricos; pero lo que se evidencia  
es que cada vez la vivienda de  
interés social va disminuyendo su  
calidad y su espacio y aun así los  
gobiernos son incapaces de cubrir el  
déficit existente.  
condiciones  
óptimas  
de  
habitabilidad” (Rodas, 2018).  
También el trabajo realizado en la  
ciudad de Ambato de tema  
“funcionalidad de los espacios  
interiores de la vivienda social en  
Ecuador” siendo un estudio tanto  
bibliográfico como de campo en el  
mismo que se establece la siguiente  
conclusión: “Se enfatizó sobre los  
espacios con los que podría contar la  
vivienda social desde la participación  
Por lo tanto en términos de eficiencia  
al no estar en condiciones de  
solventar todo el número de  
unidades habitaciones necesarias,  
sería más conveniente el dotar de  
viviendas con un alto índice de  
habitabilidad que cubra mejor las  
necesidades de sus ocupantes  
comunitaria en base  
a
los  
4
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
dotadas de un espacio adecuado de  
buena iluminación, instalaciones  
debidas, un buen nivel de salubridad,  
dotadas de elementos de fácil aseo,  
materiales en los cuales no proliferen  
impropia esperando que el grupo  
familiar mejores por su cuenta las  
condiciones de habitabilidad de la  
vivienda, es algo que no va a  
suceder a corto plazo, por ello se  
requiere de este estudio a fin de  
profundizar en las condiciones de  
habitabilidad deseadas para una  
vivienda de interés social.  
fácilmente  
bacterias  
y
microrganismos.  
Por lo tanto, los beneficios de la  
presente  
investigación están  
visibilizar las  
direccionados  
a
La vivienda de interés social, durante  
los años ha sido una necesidad  
básica que debe satisfacerse en  
cualquier parte del mundo (Zimbrón  
& Toledo, 2011). En el Ecuador el  
Ministerio de Desarrollo Urbano y  
Vivienda (MIDUVI), con la finalidad  
de llegar a cumplir lo estipulado en el  
artículo 30 de la Constitución y los  
distintos acuerdos ministeriales, en  
donde se ha llegado a determinar  
que los programas de vivienda de  
interés social están orientados a  
condiciones de habitabilidad de las  
viviendas de interés social, así como  
este aspecto incide en el bienestar  
de sus ocupantes; con la finalidad de  
que se puedan tomar acciones para  
mejorar  
las  
condiciones  
de  
habitabilidad.  
Las condiciones de habitabilidad de  
la vivienda de interés social deben  
ser adecuadas para albergar  
apropiadamente  
a
una familia  
promedio que puede ir de 4 a 8  
ocupantes brindándoles espacio  
suficiente para el desarrollo de sus  
actividades cotidianas, debemos  
destacar que las familias a las que  
van direccionadas este tipo hogar  
son familias en estado de pobreza y  
vulnerabilidad económica e incluso  
en ocasiones sus integrantes  
“
facilitar el acceso a una vivienda y  
que cumpla con condiciones de  
habitabilidad y servicios básicos  
indispensables” (Báez Gordillo,  
2
017).  
El incremento poblacional y déficit  
habitacional en el Ecuador ha  
generado la dotación de vivienda de  
insuficiente habitabilidad para la  
población, es entonces donde cobra  
gran importancia el concepto de una  
pueden  
presentar  
alguna  
discapacidad, por lo cual no es  
adecuado brindar una vivienda  
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ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
vivienda digna para brindar un  
estado de dignidad a los integrantes  
de la familia con los espacios  
adecuados para su desarrollo.  
En la provincia de Manabí el sector  
más pobre y desposeído de la  
población a menudo se encuentra en  
los barrios periféricos urbanos  
marginales un pequeño porcentaje  
de ellos han accedido al beneficio de  
una vivienda de interés social,  
construida a través del MIDUVI  
muchas de las cuales tienen un área  
de construcción muy reducida que  
no supera los 45m2 cuentan con un  
solo baño, las instalaciones de la  
cocina son muy reducidas sin  
espacios para guardar los alimentos,  
las paredes así como el techo a su  
vez tampoco presentan aislamiento  
térmico, entre otras deficiencias que  
afectan el grado de habitabilidad de  
la vivienda de interés social; lo que  
Conociendo el déficit de vivienda a  
nivel nacional  
y
como deber  
primordial de erradicar la pobreza y  
promover el progreso económico,  
social y cultural del país, diferentes  
organismos ya sean públicos o  
privados han iniciado un proceso de  
crecimiento del área inmobiliaria  
orientado a atender el segmento de  
“Vivienda Social”. De conformidad  
con las políticas del Gobierno  
Nacional y para servir a la población  
más vulnerable, pobre y desposeída  
del país, fue necesario introducir  
nuevos parámetros normativos a la  
nos  
lleva  
al  
siguiente  
reglamentación  
existente  
del  
cuestionamiento ¿Cuál es la  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social en la provincia de  
Manabí?  
Sistema de Incentivos para la  
Vivienda urbana, rural y urbano  
marginal, que respondan a la real  
situación  
económica  
de  
los  
habitantes.  
Por ello se establece como objetivo:  
Analizar el nivel habitabilidad de la  
vivienda de interés social, en la  
provincia de Manabí.  
Por tal razón para asegurar que la  
vivienda social cumpla con los  
objetivos constitucionales de ser  
digna para la población, se considera  
prioritario la habitabilidad. Lo que  
permitirá contar con un instrumento  
que facilite el realizar este análisis.  
De la misma manera se trazaron los  
siguientes objetivos:  
6
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
•
Caracterizar la habitabilidad  
ofrezca condiciones idóneas a las  
familias que las ocupan y esto  
actualmente se ha venido a constituir  
en una necesidad del desarrollo  
urbano a nivel mundial dado el  
incremento de los asentamientos  
urbanos en la mayoría de las  
ciudades a nivel mundial.  
básica requerida para la vivienda  
de interés social.  
•
Evaluar  
el  
nivel  
de  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social en la provincia de  
Manabí.  
•
Determinar  
conclusiones  
Características de la habitabilidad.  
fundamentales en relación a la  
evaluación realizada al nivel de  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social en la provincia de  
Manabí.  
(Mercado, 2015) sostiene deben  
existir tres características mínimas  
para la habitabilidad de una  
edificación o vivienda:  
Asimismo, la hipótesis es: El nivel de  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social en la provincia de  
Manabí no es adecuado a las  
necesidades de sus ocupantes.  
➢ Subjetividad y percepción de  
los sujetos.  
➢ Factores externos provenientes  
de  
la  
sociedad  
y
las  
condiciones ambientales.  
➢
Adaptabilidad de los diseños a  
estos puntos.  
DESARROLLO.  
Habitabilidad.  
La habitabilidad se confiere a la  
relación de los habitantes con la  
vivienda, como un escenario de  
interacción humana más antiguo e  
importante lugar en el que se  
desarrolla el núcleo de la sociedad  
que es la familia, por ello su  
trascendental importancia a nivel  
social y en lo referente a los  
estándares de la creación de la obra  
civil (Mercado, 2015).  
“La habitabilidad corresponde a las  
características y cualidades del  
espacio, entorno social y medio  
ambiente, de una edificación en este  
caso de la vivienda de interés social  
que contribuyen singularmente a  
brindar  
sensación de bienestar y seguridad”  
ONU, 2020). Por lo tanto, la vivienda  
a
sus ocupantes una  
(
de interés social debe contar una  
habitabilidad adecuada la misma que  
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Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
Importancia de la habitabilidad.  
De acuerdo con esto, la existencia  
de una familia tiene un sistema de  
relaciones con el entorno construido  
que necesariamente obedece al  
desarrollo urbano sostenible en un  
marco de coherencia y de bienestar  
para ello las edificaciones deben  
proveer la habitabilidad necesaria a  
sus ocupantes.  
La vivienda de interés social tiene  
gran importancia debido a que es la  
vía más adecuada para otorgar una  
solución habitacional a las familias  
de  
más  
bajas  
condiciones  
económicas, las cuales no pueden  
acceder a una vivienda que les  
garantice seguridad y bienestar, la  
vivienda de interés social es un  
medio para fortalecer el desarrollo  
Otra cualidad fundamental supone  
que la habitabilidad es una acción  
urbano  
planificado  
mediante  
cuantitativa  
relacionada  
hogares provistos de seguridad,  
salubridad, cercanos a centros de  
recreación, así como a centros de  
directamente con la calidad de vida  
siendo así es posible cuantificar  
mediante estándares numéricos y  
salud,  
entre  
otros  
servicios  
porcentuales condiciones  
deseadas de habitabilidad para el  
correcto crecimiento de las  
las  
necesarios para el bienestar familiar  
y comunitario.  
comunidades así como de las  
familias que las integran estos  
estándares son incorporados a la  
legislación correspondiente en los  
Cualidades de la habitabilidad.  
La habitabilidad concurre con las  
condiciones que se establecen como  
ideales o mínimamente deseables  
para el desarrollo de la familia y sus  
actividades cotidianas, así como de  
interacción social, (Bernal, 2015)  
señala “la habitabilidad es una  
diferentes  
cuerpos  
legales  
y
normativos, así como a las entidades  
que deben resguardar y garantizar  
su cumplimiento las que en nuestra  
realidad son las municipalidades  
condición  
de  
tangible,  
como  
mediante  
los  
departamentos  
cualitativa, que se relaciona con el  
ser del hombre, son cualidades que  
deben facilitar al ser humano para el  
designados para esta finalidad.  
Factores de habitabilidad.  
correcto  
desarrollo  
social  
y
La habitabilidad es inherente a las  
cualidades de construcción, así  
económico de la familia”.  
8
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
como de diseño de las edificaciones  
y viviendas por lo cual (Mercado,  
posible que se de algún ataque  
o robo a la vivienda.  
2
015) establece los siguientes  
➢ Operatividad.  
Grado  
de  
factores:  
satisfacción que tiene un  
espacio para realizar las  
actividades a la que está  
destinada como que los  
sanitarios cuenten con un  
espacio adecuado para realizar  
las necesidades fisiológicas,  
que la cocina cuente con las  
dimensiones favorables para  
➢
Dimensiones físicas de la  
vivienda. El tamaño de la  
vivienda debe estar pensado  
para que el espacio sea  
suficiente para garantizar el  
adecuado desarrollo de una  
familia tipo de mínimo cinco  
miembros.  
los  
enceres,  
alacenas,  
➢
➢
Conectividad. Relación que hay  
entre los espacios, facilidad de  
acceso, para que los ocupantes  
se puedan desplazar de  
manera adecuada.  
fregaderos, estufa, nevera y  
espacio suficiente para cocinar,  
las habitaciones deben estar  
provistas de área suficiente  
para el descanso y provista de  
guardarropas y mesa de noche.  
Confortabilidad. Que todos los  
miembros de la familia se  
sientan cómodos con el  
espacio suficiente para llevar a  
cabo sus actividades cotidianas  
sintiéndose en un ambiente de  
bienestar.  
Circulación. Tanto en el sentido  
vertical como horizontal la  
circulación es fundamental aún  
más si existen personas con  
capacidades especiales en las  
familias.  
➢
➢
Seguridad:  
se  
relaciona  
con los  
directamente  
materiales de construcción de  
la vivienda el cumplimiento de  
normativas antisísmicas y de  
prevención de siniestros; así  
como también que este dotada  
➢
Privacidad. En una vivienda se  
realizan  
actividades que  
de intimidad,  
requieren  
pensando en ello la vivienda  
debe proveer de privacidad a  
de y  
puertas,  
ventanas  
sus  
ocupantes  
que  
en  
cerramientos que impidan en lo  
ocasiones pueden estar sin  
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Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
vestimenta al cambiarse de  
ropa o de asearse.  
familia  
con  
requerimientos  
y
necesidades (Fermin, 2015).  
La vivienda de interés social  
Características de la vivienda de  
interés social.  
La vivienda social requiera de  
calidad, debe ser una solución  
La mayoría de los programas  
desarrollados por MIDUVI han  
tomado como base dos tipos de  
eficiente,  
una  
alternativa  
de  
producción en base a una tecnología  
constructiva que considere las  
necesidades de sus ocupantes; que,  
propiciando la incorporación de sus  
proyectos  
fundamentalmente en áreas rurales  
y áreas urbanas periféricas. El  
que  
se  
repiten,  
habitantes  
en  
el  
desarrollo,  
primer prototipo consiste en una  
vivienda de 42 m2, de planta  
cuadrada en dos crujías, con dos  
habitaciones, un baño y un espacio  
integrado de sala y comedor, cocina,  
con cubierta ligera de planchas  
acanaladas galvanizadas, 3 o 4  
ventanas cuadradas de vidrio de  
corredera, ubicadas solo en las  
paredes de frente y fondo. Las  
condiciones térmicas interiores se  
agravan por la ausencia de aleros o  
portales.  
selección, e implementación de las  
viviendas siendo así una solución  
tanto de habitabilidad como en la  
creación de empleos en los sectores  
más desposeídos (Fermin, 2015).  
No debe ser una solución provisoria  
para la familia, la vivienda de interés  
social debe tener características de  
durabilidad y eficiencia en su diseño  
y construcción debe estar dotada de  
todos  
los  
servicios  
para  
y
comodidades básicas para sus  
habitantes; debe ser una vivienda  
digna, sana, con agua, alcantarillado  
y luz (Ortiz, 2017).  
Los proyectos de vivienda deben  
contar con procesos de densificación  
planificados, adecuadas condiciones  
de calidad, de áreas comunes, ser  
accesibles a la población de bajos  
recursos.  
Por otra parte, la vivienda de interés  
social debe disponer de una  
arquitectura capaz de adaptarse a  
las  
necesidades  
culturales  
y
Las iniciativas desarrolladas por el  
MUDUVI desde el año 1961 guarda  
características de una vivienda en  
económicas de sus habitantes  
teniendo establecido que es una  
1
0
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
hilera de una sola planta en dos  
crujías, paredes de bloque enlucidas  
en cemento caída a dos aguas con  
patio frontal y posterior.  
Ilustración 1. Vivienda de interés social promovida por el MIDUVI.  
Fuente: (Véliz, 2019)  
Importancia de la vivienda de interés  
escasos recursos económicos, una  
edificación realizada en hormigón  
dotada de áreas suficientes para  
brindar abrigo y seguridad a una  
familia compuesta en promedio por  
cinco personas. La importancia de la  
vivienda de interés social y el poder  
social.  
Un derecho a un lugar que satisface  
insuficiencias  
básicas  
es  
lo  
contempla una vivienda, necesidad  
que esta tutelada en la Constitución  
Política del Ecuador en su Art. 30.  
Pero la vivienda es más que esto, se  
trata de un resguardo donde la  
familia encuentra seguridad y confort  
para llevar una vida decorosa y  
acceder  
a
ella se encuentra  
reconocida como un derecho  
humano fundamental.  
Es un espacio en el cual se  
encuentra el descanso, donde  
almacenar y prepara los alimentos  
satisfacer las necesidades básicas  
inherentes al ser humano, un lugar  
en el cual conformar una familia de  
forma digna.  
digna,  
sin  
padecer  
de  
las  
inclemencias ambientales, o los  
riesgos ocasionados por el hombre  
como la delincuencia.  
La vivienda de interés social nace de  
la iniciativa gubernamental de dotar  
de una casa a las familias de  
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ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
Demanda de la vivienda de interés  
social.  
digna, en muchos caso son  
edificaciones que carecen de un  
diseño estructural que brinde  
garantías, los materiales suelen ser  
mixtos y sensibles a incendios y  
siniestros al mismo tiempo carecen  
de instalaciones de alcantarillado,  
agua potable, alumbrado público  
incluso hasta de electricidad en  
muchos casos, es preciso que estos  
casos puedan ser cuantificados para  
Según indica el BI (2019) “sostiene  
que más de dos millones de familias  
en Ecuador se encuentran en déficit  
de vivienda y más de un millón de  
estas familias se encuentran en las  
zonas urbanas” causando que estas  
familias se encuentren en estado de  
vulnerabilidad  
debido  
a
sus  
características socioeconómicas las  
cuales en muchas ocasiones les  
impide acceder al pago de rubro de  
alquileres de inmuebles adecuados  
con características de habitabilidad  
que ofrezcan un sano desarrollo.  
conocer  
de  
forma  
real  
las  
condiciones de los hogares de los  
ecuatorianos y poder establecer  
medidas que permitan aplacar esta  
realidad que es padecida por un  
sinnúmero de familias.  
Por su parte el INEC (2020) es más  
conservador en sus cifras “por lo que  
establece que el déficit de unidades  
habitaciones se encuentran en 1,7  
millones de unidades”. Sin embargo,  
se observa que el déficit habitacional  
de ecuatorianos que no pueden  
acceder a una vivienda propia no es  
el único problema relacionado a las  
necesidades de la población  
respecto de su hogar, ya que el  
2
. Materiales y métodos  
La metodología empleada en el  
presente estudio para la medición de  
la habitabilidad de la vivienda de  
interés social en Manabí se empleó  
el método propuesto por Abadi y  
Martín (Abadi Abbo  
&
Martín  
Domínguez, 2009). Con el cual  
realizaron la evaluación a viviendas  
de interés social en Caracas,  
Venezuela, analizando el estado y  
estructura física de las viviendas y  
las actividades que se realizan en  
ellas, de la misma manera se  
incluyen factores o indicadores que  
problema  
cualitativo  
es  
más  
profundo puesto que millones de  
familias a pesar de tener una  
vivienda esta no cuenta con las  
características de una vivienda  
1
2
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
son exógenos pero que sin duda  
inciden considerablemente en las  
condiciones de habitabilidad de la  
vivienda ya que atañen al estado de  
bienestar de los ocupantes de la  
vivienda de interés social.  
presente estudio se priorizaron 38  
los cuales se las considero como las  
variables de más incidencia en la  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social para la provincia de  
Manabí.  
Siendo así que en el método se  
considera la medición de 40  
variables, sin embargo, para el  
En esta metodología existen tres  
categorías de puntaje con la cual se  
pondera:  
Tabla 1. Criterio de ponderación.  
No cumplen con las condiciones mínimas  
0
1
2
Cumple con lo mínimo  
Cumple con lo mínimo que marca la norma, además de proponer alguna  
solución extra a las necesidades  
3
Cumple con todos los parámetros, tanto de las normas consideradas, como de  
manuales de diseño arquitectónico general e incluso es superado  
Fuente: Abadi Abbo & Martín Domínguez, 2009.  
Al finalizar la valoración se procede  
a realizar una sumatoria la misma  
que goza de un porcentaje en  
relación al puntaje máximo que es  
121, por tratarse de 38 variables o  
aspectos.  
Indicadores:  
Tabla 2. Indicadores considerados para la evaluación de la VIS.  
1
Tipología de la vivienda (aislada,  
pareadas o continuas)  
Ancho de lote  
Acceso peatonal a la vivienda  
Posibilidad y previsión de  
crecimiento de la vivienda.  
Estares separados  
2
Superficie del lote  
3
5
7
4
6
8
Área de construcción  
Estacionamiento  
Componentes espaciales de la vivienda  
9
1
10  
12  
Comedores separados  
Cocina  
1
Estares y comedores integrados o  
separados  
13  
15  
17  
19  
Área de servicio-lavado y secado  
Sanitario  
Circulaciones internas  
Altura mínima en los espacios  
14  
16  
18  
20  
Dormitorios / Dormitorios dobles 1 o 2  
Área de almacenaje  
Depósito de basura  
Iluminación natural de los espacios de la  
vivienda  
2
1
3
Asoleamientos de los espacios de  
la vivienda  
Protecciones ambientales, aleros,  
aceras  
22  
24  
Ventilación natural de los espacios de la  
vivienda  
Iluminación artificial y toma corrientes X  
2
1
3
Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 5 Núm. (9) Ed. Esp. Febrero 2022.  
ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
2
5
7
Instalaciones sanitarias  
26  
28  
Drenaje de aguas de lluvia: techos,  
patios, retiros  
Sistema constructivo: eficiencia y  
durabilidad de los materiales y los  
acabados  
2
Otros servicios: teléfono,  
televisión, recolección de basura  
2
3
3
9
1
3
Privacidad interna y externa  
Tratamiento de áreas exteriores  
Seguridad contra robo, vandalismo, 34  
acceso de animales indeseables  
Distancia a parques: infantiles,  
áreas recreacionales, canchas  
deportivas  
30  
32  
Apariencia externa de la vivienda  
Seguridad y Riesgo en la construcción  
Distancia a servicios escolares:  
maternales, preescolar y escuelas  
Distancia a comercios locales: abastos,  
farmacias, panaderías  
3
5
7
36  
3
Distancia a ambulatorios o centros  
de salud  
38  
Distancia a paradas de transporte  
Fuente: Abadi Abbo & Martín Domínguez, 2009.  
La población y muestra de la  
presente investigación consistió en  
la aplicación del instrumento de  
evaluación de la habitabilidad a 100  
viviendas familiar  
consideradas de manera aleatoria  
entre los cantones Jaramijó,  
de  
interés  
Portoviejo, Rocafuerte y Chone, en  
la iniciativas construidas por el  
MIDUVI, “casa para todos” así como  
también las que han sido realizadas  
en  
terrenos  
particulares  
con  
financiación del MIDUVI, por  
facilidad logística las viviendas  
consideras se mantienen dentro del  
perímetro urbano de cantón a fin de  
que esto sea establecido como un  
criterio constante del presente  
estudio.  
1
4
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
3
. Resultados y discusión  
Tabla 3. Resultados de la evaluación de habitabilidad de la VIS en Manabí.  
INDICADORES  
NORMA  
CRITERIOS PARA INDICADORES  
EVALUACIÓN  
OTROS: EFIC. DIMENSIONAL, PRUEBAS PILOTO  
1
TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA  
SUPERFICIE DE LOTE  
NO  
NO  
CONTINUA, PAREADA, AISLADA  
CONTINUA  
1
PAREADA  
2
2
AISLADA  
>220 M2  
3
3
1
1
3
6
2
100 Y 150 M2 MÍNIMO SEGÚN VARIAS ORDENANZA  
MUNICIPALES  
< 100 M2  
0
0
ENTRE 100 Y 150 M2  
1
ENTRE 150 Y 220M2  
2
2
3
4
ANCHO DE LOTE  
NO  
NO  
ENTRE 7 Y 10 MTS.MÍNIMO SEGÚN VARIAS  
ORDENANZAS MUNICIPALES  
≤ 7,00 M  
ENTRE 7 Y 10 M  
1
ENTRE 10,00 Y 13,00  
M
ENTRE 68 Y 71,90 M2  
2
2
>13 M  
3
3
2
2
2
2
6
6
ÁREA DE LA VIVIENDA-ÁREA  
DE CONSTRUCCIÓN  
PARA 4 PNAS. 64 M2 MÍNIMO  
< 64,00M2  
< 70,00M2  
ENTRE 64 Y 67,90 M2  
ENTRE 70 Y 75,00 M2  
> 72 M2  
> 80 M2  
0
0
1
1
PARA 5 PNAS. 70 M2 MÍNIMO  
ENTRE 75 Y 80,00  
M2  
ENTRE 80 Y 87,90 M2  
PARA 6 PNAS. 72 M2 MÍNIMO  
1 PRINCIPAL  
< 72,00 M2  
ENTRE 72 Y 79,90 M2  
1 EN COMEDOR  
> 88 M2  
ACCESOS PEATONALES  
ACCESO A LA VIVIENDA  
1 EN ESTAR  
2
1 PRINCIPAL  
1 DE SERVICIO  
3
3
1
1
3
5
6
NO  
NO  
1
DE SERVICIO  
ESTACIONAMIENTOS  
CRECIMIENTOS  
Nº DE PUESTOS  
NINGÚN  
PUESTO  
NINGUNA  
0
0
1PUESTO  
1
1
2 PUESTOS  
2
2
2
1
1
1
1
1
1
2
2
7
8
9
NO  
POSIBILIDADES DE AMPLIACIÓN  
1 ESPACIO (DORM.  
SANITARIO)  
TODOS MENOS  
LAVANDERO Y  
ALMACENAJE  
ENTRE 9 Y 10 M2  
2 O MÁS ESPACIOS  
COMPONENTES ESPACIALES  
NO ESTAR, COMEDOR, COCINA, LAVANDERO, DORMITORIO  
PRINCIPAL, Y DOBLES O SENCILLOS, SANITARIOS,  
ALMACENAJE  
TODO MENOS  
ALMACENAJE  
TODOS  
1
3
ESTARES SEPARADOS  
4 PNAS  
6 PNAS  
MOBILIARIO Y SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREAS MÍNIMAS  
< 9,00 M2  
< 11,00 M2  
ENTRE 10 Y 12,50 M2  
ENTRE 13,50 Y 16,00  
M2  
> 12,50 M2  
> 16 M2  
NO  
NO  
NO  
0
0
0
ENTRE 11 Y 13,50 M2  
1
1
1
2
2
2
3
3
3
1
1
1
1
3
3
3
6
10  
COMEDORES SEPARADOS  
4 PNAS  
MOBILIARIO Y SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREAS MÍNIMAS  
< 5,50 M2  
< 6.50 M2  
<13.00 M2  
< 14.00 M2  
< 4,5M2  
ENTRE 5.50 Y 7M2  
ENTRE 6.50 Y 8.50 M2  
ENTRE 13 Y 15 M2  
ENTRE 7 Y 9.50 M2  
> 9.50M2  
> 11 M2  
> 17 M2  
> 20 M2  
> 6.00 M2  
6
PNAS  
ENTRE 8.50 Y 11 M2  
ENTRE 15 Y 17 M2  
ENTRE 17 Y 20M2  
11  
ESTARES COMEDORES  
INTEGRADOS  
4 PNAS  
6 PNAS  
4 PNAS  
MOBILIARIO Y SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREAS MÍNIMAS  
2
2
ENTRE 14 Y 17 M2  
12  
COCINAS  
4.50M2  
MIN  
ANCHO  
MIN 1.5M  
NORMA, EQUIPAMIENTO Y  
SEPARACIONES + ÁREA MÍNIMA  
0
ENTRE 4.50 Y 5.5 M2  
1
ENTRE 5.50 Y 6.00  
2
3
1
1
3
M2  
ENTRE 6.50 Y 7.00  
M2  
6 PNAS  
< 6,00M2  
ENTRE 6.00 Y 6.50 M2  
> 7.00 M2  
1
5
Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 5 Núm. (9) Ed. Esp. Febrero 2022. ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
1
3
ÁREA DE SERVICIO LAVADERO 3.00M2  
NORMA Y EQUIPAMIENTO, SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREA MÍNIMA.  
NORMA Y EQUIPAMIENTO, SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREA MÍNIMA Y ANCHO MÍNIMO.  
< 3.00M2 O  
INEXISTENTE  
< 9.00 M2 +  
CLOSET,  
0
0
ENTRE 3.00 Y 4.5 M2  
1
1
ENTRE 4.5 Y 5.50 M2  
2
2
> 5.50 M2  
3
3
1
1
1
1
3
MÍNIMO  
DORMITORIO PRINCIPAL 9.00 M2 +  
CLOSET  
14  
9.00 M2 + CLOSET,  
ANCHO MÍNIMO 2.40 M  
ENTRE 9.00 Y 9.5 M2  
+ CLOSET, ANCHO  
MÍNIMO 2.90 M  
> 9.5 M2 +  
CLOSET Y  
ANCHO MÍNIMO  
3.00 M  
> 8,5 M2 +  
CLOSET Y  
ANCHO MÍNIMO  
3.00 M  
> 8,00M2 +  
CLOSET Y  
ANCHO MÍNIMO  
2.30 M  
> 3,80 M2 Y  
ANCHO ≥ 1,40  
M
3
2.40M DE  
ANCHO  
< 8.00 M2 +  
CLOSET,  
9
14  
DORMITORIOS DOBLES 1 O 2 8.00 M2 +  
CLOSET,  
NORMA Y EQUIPAMIENTO, SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREA MÍNIMA Y ANCHO MÍNIMO.  
0
0
0
8.00 M2 + CLOSET,  
ANCHO MÍNIMO 2.40 M  
1
1
1
ENTRE 8.00 Y 8,5  
M2,+ CLOSET,  
ANCHO MÍNIMO 2.80  
M
ENTRE 6.0 Y 8.00  
M2,+ CLOSET,  
ANCHO MÍNIMO 2.30  
M
2
2
2
3
3
3
1.  
1
1
1
1
3 Ó  
6
2.40M DE  
ANCHO  
< 6.0 M2 +  
CLOSET,  
14  
DORMITORIOS INDIVIDUALES 6 M2 +  
CLOSET  
NORMA Y EQUIPAMIENTO, SEPARACIONES  
ADECUADAS + ÁREA MÍNIMA Y ANCHO MÍNIMO.  
6.0 M2 + CLOSET, ANCHO  
MÍNIMO 2.00 M  
0 Ó  
3
1
.50M DE  
ANCHO  
2.88 M2 NORMA, EQUIPAMIENTO, SEPARACIONES ADECUADAS < 2,88 M2 Y  
15  
SANITARIOS  
ENTRE 2,88Y 3,20 M2 Y  
1,20 M DE ANCHO  
ENTRE 3,20 Y 3,80  
M2 Y ANCHO > 1,20 M  
1
3
ANCHO  
MÍNIMO  
MÁS ÁREA Y ANCHO MÍNIMO  
1,20 M DE  
ANCHO  
1.20  
0
,5 ML/PNA; DE LOS CLOSETS DE DORMITORIOS, SI  
SOBRAN DE 0.80 ML/PNA SE CONSIDERA ÁREA DE  
ALMACENAJE  
0
0
< 1ML  
1
1
ENTRE 1 Y 1,90 ML  
ENTRE 1,10 Y 1,20 M  
2
2
≥ 2 ML  
≥ 1,20 M  
≥ 1,50 M2  
3
3
3
1
1
1
1
3
3
1
6
ÁREAS DE ALMACENAJE  
NO  
NO TIENE  
< 0,90  
17  
CIRCULACIONES INTERNAS 900MM CONFINADAS ANCHO MINIMO 0,90 (ENTRE PAREDES)  
ENTRE 0,90 Y 1.10 M  
ENTRE 0,60 Y 1,00 M2  
ACCESIBI  
LIDAD  
NO  
18  
DEPÓSITO DE BASURA  
ALTURAS INTERIORES  
ÁREAS: ANCHOS MÍNIMOS 0,60 M  
NO TIENE  
0
0
1
1
ENTRE 1 Y 1,50 M2  
> 2,50M  
2
2
1
1
1
1
3
2
2,50M  
NEC  
ALTURAS MÍNIMAS Y PROMEDIOS EN TECHOS  
INCLINADOS 2,5 ESP. DE HAB. 2,40 BAÑOS  
< 2,50 Y  
2,40BAÑOS  
2.50 ESP. HAB. O 2,40  
BAÑOS  
19  
VIVIENDA  
S HASTA  
2
PISOS  
20  
ILUMINACIÓN NATURAL  
10%  
SUPERF.  
DEL  
PORCENTAJE DEL ÁREA DEL ESPACIO; POSICIÓN DE  
VENTANA E ILUMINACIÓN BIEN DISTRIBUIDA  
< 10 %  
0
≥ 10% ILUMINACIÓN MAL  
1
≥ 10% ILUMINACIÓN  
BIEN DISTRIBUIDA  
2
1
1
2
DISTRIBUIDA  
ESPACIO  
1
6
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
INDICADORES  
CRITERIOS PARA INDICADORES  
OTROS: EFIC. DIMENSIONAL, PRUEBAS  
PILOTO  
EVALUACIÓN  
NORMA  
NO  
2
1
ASOLAMIENTO DE LOS ESPACIOS  
VENTILACION NATURAL  
PROTEGER DEL OESTE Y SUROESTE  
NINGUNA  
PROTECCIÓN  
0
0
ESTAR COMEDOR  
PROTEGIDOS  
1
1
ESTAR, COMEDOR Y  
DORMITORIO PPAL.  
PROTEGIDOS  
≥ 10% SIN  
LUCERNARIO  
2
2
1
1
1
1
2
2
22  
10% ÁREA DE  
ESPACIOS  
% DEL ÁREA DE ESPACIOS. USO DE  
LUCERNARIOS PARA VENTILAR  
< 10%  
≥ 10% ESPACIO  
VENTILADO CON  
LUCERNARIOS  
ACERAS O ALEROS  
≤ 20 CM  
CUMPLE CON  
ILUMINACIÓN Y  
NORMAS MÍNIMAS  
CLOACAS  
23  
PROTECCIONES AMBIENTALES.  
ALEROS, ACERAS  
NO  
CONTRA LLUVIA, INUNDACIÓN  
NO TIENE  
0
0
1
1
ACERAS Y ALEROS  
>30 CM  
TOMAS E  
ILUMINACIÓN > AL  
MÍNIMO  
2
2
1
1
1
1
2
2
N° DE LUX POR  
AMBIEN  
100 LUX: ESTARES, COMEDORES,  
DORMITORIOS. 200 LUX: PASILLOS. 300 LUX: NO CUMPLE  
COCINA, LAVANDERO, SANITARIOS  
24  
ILUMINACIÓN Y TOMAS  
2
5
INSTALACIONES SANITARIAS  
PARA A.  
BLANCAS. Y A.  
NEGRAS.  
NO  
TANQUE EN VIVIENDA; AGUA CALIENTE;  
CLOACAS  
NO TIENE  
0
0
1
1
CLOACAS Y AGUA  
CALIENTE  
2
2
CLOACAS, AGUA  
CALIENTE Y  
TANQUE  
TECHOS, RETIROS Y  
FUTUROS PATIOS  
3
3
1
1
1
1
3
3
26  
DRENAJES DE AGUAS DE LLUVIA  
OTROS SERVICIOS  
DRENAJES DE TECHO; DRENAJES RETIRO;  
DRENAJE PATIOS.  
NO HAY  
PREVISIÓN  
DE  
DRENAJES  
PARA AGUAS  
DE  
LOS TECHOS  
DRENAN HASTA LA  
CALLE  
TECHOS Y RETIROS  
LLUVIA  
NO HAY  
2
7
NO  
NO  
TELÉFONO, RECOLECCIÓN BASURA  
0
RECOLECCIÓN DE  
BASURA MÍNIMO  
UNA VEZ POR  
SEMANA  
TECHOS DE  
LÁMINAS  
1
1
RECOLECCIÓN DE  
BASURA MÁS  
TELÉFONO  
2
2
RECOLECCIÓN DE  
BASURA, TELÉFONO.  
3
3
1
1
1
1
3
3
28  
SISTEMA CONSTRUCTIVO  
EFICIENCIA DE MATERIALES  
MATERIALES DURADEROS, AISLAMIENTO  
TÉRMICO, SONIDO, IMPACTO.  
TECHOS  
RESISTENTES,  
CONCRETO,  
TECHOS  
RESISTENTES,  
PAREDES CON  
ACABADOS  
DURAREROS,  
LADRILLO.  
METÁLICAS,  
MACHIMBRADO DE  
MADERA Y TEJA  
ASFALTICA  
LOSACERO, ISOTEX,  
TABELONES.  
29  
PRIVACIDAD EXTERNA E INTERNA  
NO  
RETIROS ≥ 3 MTS. PUERTAS DE SANITARIOS NO CUMPLE  
NO ABREN HACIA ESTARES O COMEDOR.  
REGISTRO VISUAL.  
0
RETIROS DE  
FRENTE Y  
LATERALES >3M  
1
RETIROS ≥ 3MTS,  
PUERTAS  
SANITARIAS NO  
ABREN SOBRE  
ESTARES Y  
2
RETIROS ≥ 3MTS,  
PUERTAS  
SANITARIAS NO  
ABREN SOBRE  
ESTARES Y  
3
1
1
3
COMEDORES.  
COMEDORES. SIN  
1
7
Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 5 Núm. (9) Ed. Esp. Febrero 2022. ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
REGISTRO VISUAL.  
3
0
APARIENCIA EXTERNA DE LA  
VIVIENDA  
NO  
NO  
UNIDAD: TIPOLOGÍA DE ABERTURAS Y  
MATERIALES. MATERIALES RESISTENTES.  
CLARIDAD DE LECTURA  
NO TIENE  
UNIDAD  
0
0
UNIDAD DE  
FACHADAS Y  
TECHOS  
1
1
UNIDAD MÁS  
MATERIALES  
RESISTENTES  
2
2
1
1
1
1
2
3
3
1
TRATAMIENTO DE AREAS  
EXTERIORES  
ACERAS PERIMETRALES, ACCESO  
PAVIMENTADO A LA VIVIENDA,  
ESTACIONAMIENTO PAVIMENTADO  
NO TIENE  
ACCESO  
PAVIMENTADO A  
VIVIENDA  
ACCESO  
ACCESO Y  
3
PAVIMENTADO A  
VIVIENDA MÁS  
ACERAS ≥20 CMS.  
ESTACIONAMIENTO  
PAVIMENTADO A  
VIVIENDA MÁS  
ACERAS ≥20 CMS  
3
2
SEGURIDAD Y RIESGO DE LA  
CONSTRUCCIÓN  
ESTRUCT. Y  
SISMO  
NORMAS ESTRUCTURALES DE SISMO.  
MATERIALES NOCIVOS O COMBUSTIBLES; PREVISIONES  
INUNDACIONES (ELEVACION SOBRE LA ANTISISMICA  
SIN  
0
0
CUMPLE TODAS  
LAS NORMAS Y  
MATERIALES DE  
SEGURIDAD.  
CUMPLE TODAS LAS  
NORMAS Y  
MATERIALES DE  
SEGURIDAD MÁS  
ELEVACIÓN ≥ 20 CMS  
SOBRE LA CALLE.  
1
1
1
2
3
1
1
2
2
CALLE); DESLIZAMIENTOS  
S O  
UTILIZACIÓN  
DE  
MATERIALES  
NOCIVOS  
33  
SEGURIDAD CONTRA ROBO,  
VANDALISMO, ACCESO DE  
ANIMALES  
NO  
PROTECCIÓN VENTANAS, PUERTAS, CERCA NINGUNA  
PROTECCIÓN EN  
VENTANAS O  
PUERTAS  
PROTECCIÓN EN  
VENTANAS Y  
PUERTAS  
PROTECCIÓN EN  
VENTANAS Y  
PUERTAS MAS  
CERCA EXTERIOR  
3
2
EXTERIOR  
PROTECCIÓN  
ENTORNO Y LOCALIZACIÓN  
3
4
DISTANCIA A SERVICIOS ESCOLARES, MATERNALES,  
PREESCOLARES, ESCUELAS  
DISTANCIA A PARQUES Y CANCHAS DEPORTIVAS  
NO  
NO  
NO  
DISTACIA < 400M  
DISTACIA < 400M  
NO EXISTEN  
0
0
0
EXISTE A DISTANCIA > 400 M  
EXISTE A DISTANCIA > 400 M  
EXISTE A DISTANCIA > 400 M  
1
1
1
EXISTE A DISTANCIA <  
400 M  
EXISTE A DISTANCIA <  
2
2
2
2
2
2
2
2
2
4
4
4
35  
NO EXISTEN  
NO EXISTEN  
400 M  
36  
DISTANCIA A COMERCIOS LOCALES  
DISTACIA < 400M:  
ABASTOS,  
EXISTE A DISTANCIA <  
400 M  
FARMACIAS,  
PANADERÍAS  
3
7
DISTANCIA A AMBULATORIO  
NO  
NO  
DISTACIA < 400M  
NO EXISTEN  
NO EXISTEN  
0
0
EXISTE A DISTANCIA > 400 M  
EXISTE A DISTANCIA > 400 M  
1
1
EXISTE A DISTANCIA <  
2
2
2
2
2
2
4
4
4
00 M  
EXISTE A DISTANCIA <  
00 M  
38  
DISTANCIA A PARADA DE TRANSPORTE PÚBLICO  
DISTACIA < 400M  
4
SUBTOTALES  
48  
121  
TOTALES  
48  
121  
1
8
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
Aplicando la metodología de  
Mientras que la calificación de  
dormitorio principal fue de 1 de 3, de  
la misma manera en dormitorios  
dobles e individuales, en sanitarios  
su ponderación fue de 1, la misma  
calificación en áreas de almacenaje,  
siendo lo mismo para el depósito de  
basura, así como también en las  
alturas interiores, la iluminación  
natural también fue de 1, así mismo  
evaluación  
ponderaciones para cada uno de los  
factores de los indicadores  
se  
obtuvieron  
considerando las características de  
las viviendas de interés social en  
Manabí, la cual es la que viene  
realizando desde hace varias  
décadas el Estado por medio del  
brazo ejecutor del MIDUVI con el aun  
inalcanzable objetivo de solventar el  
déficit habitacional.  
en  
lo  
que  
corresponde  
al  
asolamiento de los estaciones la  
ventilación natural las protecciones  
ambientales, la iluminación y tomas,  
la ponderación de instalaciones  
sanitarias también fue de 1, en  
cuanto al drenaje de aguas lluvias, el  
acceso a otros servicios fue de 1m  
sistemas constructivos eficiencia de  
materiales llega tan solo a un puntaje  
En la tipología de la vivienda se  
obtuvo una ponderación de 1 de 3,  
mientras que en superficie del lote la  
ponderación fue de 3 de 3,  
igualmente en el ancho del lote, el  
área de construcción tubo una  
ponderación de 2 de 3, en cuanto a  
los accesos peatonales se obtuvo  
una ponderación de 1 de 3, así  
mismo en lo correspondiente a los  
estacionamientos, en el indicador de  
crecimientos se pondero con una  
puntuación de 1 de 3, en los  
componentes especiales se obtuvo  
el mismo puntaje, mientras que en  
estares separados se lo puntuó con  
1
.
En lo meritorio a privacidad externa  
la ponderación fue de 1, la  
apariencia externa alcanzo una  
calificación de 1, el tratamiento de  
áreas exteriores es de 1 de 3, la  
seguridad  
de  
riesgo  
de  
la  
construcción es de 1 sobre 3, la  
seguridad contra robo logra una  
ponderación de 1 sobre 3.  
1
de 3, en los comedores separados  
la ponderación fue también de 1 de  
, así mismo en estares y comedores  
3
Por otra parte, en lo referente a  
entorno y localización la distancia a  
servicios escolares alcanza una  
separados, de igual manera en el  
área de servicio de lavadero.  
1
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Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 5 Núm. (9) Ed. Esp. Febrero 2022.  
ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
ponderación de 2 sobre 2, así mismo  
la distancia a parques y canchas  
deportivas alcanza la misma  
puntuación de 2 sobre 2, la distancia  
a comercios locales es igual de 2  
sobre 2, la distancia a centros  
ambulatorios también fue de 2 sobre  
comprueba por la calificación  
alcanzada mediante la aplicación de  
ficha de indicadores a este tipo de  
vivienda.  
La habitabilidad se cumple cuando  
las circunstancias que se instituyen  
como correctos o anheladas para el  
grupo familiar y su adecuada  
interacción (Bernal, 2015).  
2
y finalmente la distancia a paradas  
de servicio de transporte público es  
de 2 de 2.  
De lo cual se obtuvo una puntuación  
final de 48 de 121 puntos lo que  
4
. Conclusiones  
La habitabilidad se constituye en las  
características que otorgan a un  
espacio físico la capacidad para  
brindar seguridad y confort a sus  
ocupantes de tal manera que puedan  
llevar a cabo su día a día de manera  
amena, situación que no se puede  
aplicar actualmente a las viviendas  
de interés social que se implementan  
en la provincia de Manabí.  
corresponde  
a
un 39,6% de  
habitabilidad de un 100% posible;  
lamentablemente esta calificación de  
habitabilidad de la vivienda de  
interés social es totalmente real, la  
gran  
emprendidas por el MIDUVI para la  
creación de vivienda social  
mayoría  
de  
iniciativas  
realmente se traducen en la dotación  
de viviendas mínimas lejos de una  
habitabilidad  
deseada  
o
La vivienda de interés social es un  
medianamente óptima para albergar  
de forma satisfactoria a una familia  
tipo.  
medio  
para  
urbano  
casas  
potencializar el  
planificado  
dotadas de  
desarrollo  
mediante  
seguridad, confort y seguridad,  
salubridad, que a la vez posean  
cercanía a parques, instituciones  
educativas y centros de salud.  
Según el programa “casa para todos”  
el ultimo emprendido para esta  
finalidad se plantea una vivienda  
4
9m2 lo cual es insuficiente para  
garantizar una buena habitabilidad  
de la vivienda, situación que se  
La vivienda social de Manabí  
requiera mejorar su calidad, para  
2
0
Mendoza-Vélez et al. (2022)  
convertirse una solución eficiente, de  
acuerdo a las necesidades de la  
familia tipo que a menudo está  
conformada por un promedio de 5  
Ecuador.  
Asamblea  
Constituyente.  
Montecristi:  
Nacional  
Bernal. (2015). Habitabilidad  
correspondencia con  
y
la  
integrantes,  
incorporación de sus habitantes en el  
desarrollo, selección,  
propiciando  
la  
vivienda de inter social.  
México: Aguilar.  
e
BID. (2012). Déficit habitacional en  
América Latina y El Caribe.  
implementación de las viviendas  
siendo así una solución tanto de  
habitabilidad como en la creación de  
plazas de trabajo en el sector de la  
construcción.  
Ginebra:  
Interamericano de Desarrollo.  
Banco  
Bohorque, N. (2017). Estudio de  
viviendas prefabricadas para  
el cantón guayaquil, aplicando  
el  
marketing  
social.  
Una vez realizada la aplicación de la  
evaluación de cada uno de los  
indicadores de habitabilidad de la  
vivienda de interés social en la  
provincia de Manabí se obtuvo una  
puntuación final de 48 de 121 puntos  
lo que corresponde a un 39,6% de  
habitabilidad de un 100% posible,  
situación que invita a tomar cartas en  
el asunto por parte del MIDUVI y de  
organismos relacionados al sector  
de la construcción en el Ecuador.  
Guayaquil: Universidad de  
Guayaquil.  
Britto,  
F.  
arquitectónico, selección de  
materiales ecológicos  
construcción de vivienda  
biosustentable para estratos  
(2019).  
Diseño  
y
1,2 Barranquilla:  
Universidad de la Costa.  
y
3.  
Dalongaro, C. (2014). La satisfacción  
del cliente con las  
edificaciones. Argentina:  
Universidad Nacional de La  
Plata.  
Fermín. (2015). Características  
fundamentales de la vivienda  
de interés social. Cali:  
Publicaciones JLV.  
Bibliografía  
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Unidas. (s.f.). Conferencia  
Mercado, S. J. (2015). Evaluación  
psico-scoail de la vivienda de  
Mundial  
de  
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Humanos (1993), Declaración  
y Programa de Acción de  
Viena: “.  
interés  
social.  
México:  
Urbanismo en la era moderna.  
Molar, M., & Aguirre, L. (2013).  
Asamblea  
Nacional.  
(2008).  
del  
¿
Cómo es la habitabilidad en  
Constitución  
Política  
viviendas de interés social?  
2
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Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 5 Núm. (9) Ed. Esp. Febrero 2022.  
ISSN: 2737-6249  
Estudio de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la provincia de Manabí  
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de  
estudio:  
Ecatepec y Tecámac. México:  
Publicación Semestral Pädi  
Vol. 7 No. 14 (2020) 59–65.  
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Bosque y Privadas la Torre En  
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a partir de la visión de la  
complejidad: elaboración de  
un sistema de análisis.  
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Humanísticas ISSN: 2395-  
972.  
y
7
Naula, E. (2018). Funcionalidad de  
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Ambato: Universidad Técnica  
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interés social. Caso de  
estudio:  
Municipio  
de  
2
2